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[PDF] MANUAL; GESTIÓN Y VALORACIÓN DE SUELOS – TOMÁS MARTÍNEZ ARANDA ESPECIFICAS DESCARGA GRATUITA

 GESTIÓN Y VALORACIÓN DE SUELOS – TOMÁS MARTÍNEZ ARANDA 

RESUMEN Desde tiempos remotos, el hombre ha utilizado la tierra como un medio de vida y de ahí su afán por poseerla; así los pueblos primitivos que pasaron de una forma de vida nómada a una sedentaria, hicieron de la tierra un elemento de status, por lo que pronto se hizo necesario asignarle un valor.
Este Trabajo de Fin de Grado pretende ser una sencilla guía para valorar cualquier terreno, independientemente de la fase de desarrollo en la que se encuentre y de la finalidad la tasación. Con este objetivo he desarrollado un cuadro guía de los distintos tipos de suelo y métodos de valoración.
Complementan el Trabajo unas nociones de los distintos estadios en los que nos podemos encontrar el Suelo Urbanizado, y cuales son las herramientas de Gestión y Planeamiento Urbanístico necesarias para la obtención de un Suelo Finalista.
La Real Academia de la lengua, define el verbo tasar como: Fijar oficialmente el precio máximo o mínimo para una mercancía, para ayudar a fijar ese valor en los suelos, me planteo la realización de una “Guía práctica de Valoración de terrenos”. En ella abordaré fundamentos relacionados con: Normativas del Suelo, Normativas de Valoración y conceptos básicos de Planeamiento y Gestión de Suelos, pero de manera eminentemente práctica y siempre bajo el prisma de la aplicación inmediata a las Valoraciones y Tasaciones,
Esta guía pretende ser un manual simplificado, para obtener el valor de tasación de un terreno, es decir, un valor perfectamente motivado, normativamente hablando, metodológicamente justificado y que refleje la realidad objetiva del mercado en el momento de la valoración.
Para ello analizaremos los dos normativas marco que desarrollan las finalidades estudiadas, el RDL 2/2008-RD 1492/2011 y la OM ECO/805/2003 y modificaciones OM EHA3011/2007 y OM EHA564/2008, y en base a ellas y la finalidad, he desarrollado un esquema general que permite determinar el valor del suelo en función de los hitos alcanzados.
También estudiaremos los términos de Clasificación y Calificación; los tipos de actuaciones para la ejecución del Planeamiento;las clases de Planes y los conceptos de Gestión y Planeamiento, como herramientas para la obtención de suelos finalistas.
La idea central de este TFG consiste en sintetizar dos grandes finalidades, expropiatoria y garantía hipotecaria y dos extensas normativas, la ley del suelo y su reglamento de valoración, y la orden ECO y sus modificaciones, materializada en los cuadros donde se reseñan los conceptos normativos y las metodologías de valoración desarrolladas. Me planteo dotar, a esta Guía de valoración de terrenos, de una practicidad que optimice y facilite su utilización.

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